进入2020年来，深圳文交所对中国古建资产管理计划业务进行了定位调整，中国古建资产管理计划正式成为深圳文交所继文化金融、艺术金融两大主要业务板块后的第三大核心业务。近日，在进行内部业务研讨时，深圳广播电影电视集团副总编辑、深圳文化产权交易所董事长于德江从业务定位、概念缘起、历史背景、现实背景、古建现状、解决方案等几方面对中国古建资产管理计划业务进行了系统的梳理。 今天要说的是在历史背景中城镇化、城乡二元发展、乡村振兴下的古建遗产活化利用 城市化与城镇化 乡村振兴战略实际上提出已经几年了，总书记也在不断强调，国家在提出乡村振兴战略之后，专家、学者、以及政府各个部门对乡村振兴的理解就是城镇化过程。今天我们来讲讲我们对乡村振兴战略一个基本的判断，中国经济要想再来一个阶段的刺激和增长，还有什么空间可以做。 从方向上来说，我们的高速公路现在几乎通村了，比如河南是县通高速，每个县城出来不超过10分钟就能上高速。我们的高铁现在也要修到西藏去了。能拉动中国城市发展的还有什么？基建。中国被称为“基建狂魔”，基建产能严重过剩怎么办？一带一路输出，输出基建的产能。所以当时一带一路成立的银行就叫亚洲基础设施建设银行。 将来中国最大的投资会在乡村，国家的政策指向也越来越向乡村发展，乡村发展必然带来土地的变化。土地问题的解决，将会释放巨大的GDP和产能。所以乡村振兴一定是一个方向，从国家战略上来说，会带来中国经济的发展。 目前乡村的发展现状，河南人全到郑州，湖北人全去武汉。三线城市基本是空的，房地产现在空出来一亿五千万套房子。江西的鹰潭在改革开放初期是个很火热的地方，它完全是铁路带来的一个城市。但是改革开放以来建了好多房地产楼盘，但房子都空着，三四线城市、县城、地级市都活不下去，还怎么搞城镇化呢？这个结构一定会将来发生变化，因为城市之间没有任何产业分工。每个县城平均有一个金融中心。城市之间的分工不明确，千篇一律，这件事不解决，将来乡村振兴做不了，城镇化也做不了。比如一条街有一家卖油条赚钱的，到最后这条街就成了油条街了；另一条街有一家卖烤地瓜的发了财，这一条街就全是卖烤地瓜的；深圳搞高新科技赚了钱，现在全国全是高新科技。没有产业分工带来的必然是这种情况。 乡村模式与乡村振兴 乡村的问题是中国最根本的问题，没有中国的乡村就没有真正的现代化。一个现代化的国家，如果城乡之间有明显的时代差异，这个国家绝对不是现代化。解决中国的乡村问题，是近代以来几乎所有知识分子和仁人志士的一个最根本的话题，也是个基本的课题。近代以来解决乡村问题的人，一个是梁漱溟。梁漱溟认为中国的乡村问题是因为农民素质太低，女人缠小脚，男人爱赌博，是因为没受过文化教育。所以梁漱溟的乡村建设运动是教育农民。 河北农村有一个新文化运动历史名人，叫晏阳初。他提倡的形式是综合式的一个解决方案，就是教育组织合作化，它的核心是组织农民，通过把农民组织起来的方式来解决农村的问题。 还有一个来解决中国乡村问题的外国人路易艾黎，他是新西兰人，在抗日时期来支持中国抗战。他的方式是在农村办工厂，这也是一条路子。 毛泽东是近代以来最重视农村问题的一个政治家，孙中山也重视，却没有完整的方案，但是毛主席有完整的方案，而且从大革命时期就开始关注。毛主席对乡村问题的关注分几个阶段，现在总体来说是关注教育、产业、组织形式，当前来看，其中的核心是产业问题。 当前乡村发展的一个必然方向就是城镇化。几乎所有的经济学家也好，政治家也好，给出的基本方案，就是城镇化，而城镇化也有几个阶段，比如说较早提出来城镇化概念的费孝通，在40年代就提出了以苏南农村为模型的江村经济、商品经济，以及从江村经济的模型来分析，提出了商品化的、商品经济形态下的城镇化道路。这个道路当时没人关注，后来在改革开放时期，中国重新提出了中央政府关注江村经济的方向。实际上费孝通的江村经济，是学习了西方经济统计学的原理来做的。城镇化从改革开放时期到现在已经经历了40年。 中国改革开放的历程，先是农村的联产承包，打倒四人帮以后，第一批发财的人是劳改释放犯。判了刑的，国营厂不要，他们只好跑运输、跑买卖，其中的代表是牟其中。牟其中本来是个野心家，判刑判了20年，打倒四人帮以后被释放出来，找不到工作就开始跑买卖、卖粮食，后来用粮食去换苏联的飞机。 第二代是回乡知青。有的进了机关，进了国营企业，有的就摆摊卖瓜子、卖苹果，后来卖牛仔裤、卖电子表、卖柯达胶卷，后来代理了柯达胶卷。代表就是李晓华，中国第一个买法拉利的人，中国古建资产管理计划的联合发起人就有他。 第三代是乡镇企业家。中国现在的制造业能做成这样，乡镇企业发挥了极大的作用。第一批中国城际之间、地区之间的流动就是乡镇企业。 第四代是依靠三来一补，就是外向型经济。有了三来一补，才有我们现在的制造业大国。所以乡镇企业这个阶段，对中国整个现代化的过程、工业化的过程有极大的作用。 新城镇经济与新农村经济 从发展的过程来说，城镇化是我们的必然方向。但是现在回过头来想，城镇化和乡村振兴怎么做？必然是伴随着城市产业转型和城乡产业分工，是跟经济和产业相关的，必然是产业分工和产业转型带来的一种新城镇经济和新农村经济。也就是现在可以参考借鉴的台湾和日本的农村经济，新的农村经济和农业经济一定是跟城市紧密相关的。 现在讲三农问题时总是脱离城市来讲农村，肯定是不对的，一定是紧密围绕城市来吸纳城市人口，来分担城市经济。将来的新农业经济，也一定是跟城里紧密相关。就是日本的方式，日本的一棵农民生产的大葱，是用一个很精致的盒子装的，上午打电话，下午就能送到家里，而且还有品牌。在2000万人口的台湾岛，乡村人口现在占到三分之一，而且台湾中小城市差不多每个村都有一个特色产品，比如说在地瓜糖哪个村做的最好，哪个村是专门做板凳的，哪个村是专门做风筝的都是固定的，游客只要在台湾说要一件东西，台湾人马上告诉你是哪个村。 在这种新城镇经济和新农村经济的形态下，全国各地遍地兴起的特色小镇，全部没特色，但是确实在按照这个方向走。这些特色小镇当初的设计理念和建造方式都没问题，但经营方式出了问题，盖起来以后就等着人来租。第一批做的人没做下去，这个村就烂尾了，所以受制于租户的经营水平，自然造成全国的特色小镇变成了“出租”的“特色”，这只是为了开发者在较短的时间内收回成本。所以我很反对我们的古建文化园的业务形态是依靠物业出租方式，我们在设计古建文化园的模式的时候特别规避这一点。
