进入2020年来，深圳文交所对中国古建资产管理计划业务进行了定位调整，中国古建资产管理计划正式成为深圳文交所继文化金融、艺术金融两大主要业务板块后的第三大核心业务。近日，在进行内部业务研讨时，深圳广播电影电视集团副总编辑、深圳文化产权交易所董事长于德江从业务定位、概念缘起、历史背景、现实背景、古建现状、解决方案等几方面对中国古建资产管理计划业务进行了系统的梳理。
之所以介绍中国古建资产管理计划的历史和现实背景，就是告诉大家我们不是简单地把它当做一门生意来做，其中有着我们宏大、深刻的构思和想法，今天我们先讲讲历史背景。
近年来，“现代化”这个概念产生了许多的变化。按照西方的观点，有很多现代化的标准，比如说民主化、现代化、信息化、人均的受教育程度等等。但是最根本的现代化就是两个标准，一个是工业化，一个是城市化。
新中国建国后以及改革开放是两个重大的阶段。我们前期主要是在工业化上做文章，建国以后，我们在苏联的援助下，在较短的时间内，形成了一个很好的工业基础。到现在我们还在受益于工业基础。改革开放以后，特别是进入80年代末以后，我们急剧的进入了城市化阶段。从世界范围来说也是这样，工业化带来的城市化，作为现代化的主要标准。但是像中国的城市化的进程，80年代初期的国情是“10亿人口8亿农民”，到现在仅仅不到40年，城市人口已经超过农村人口，但是如果按照真实的情况来算，城市人口和农村人口甚至是“三七开”，因为大量的农村人口实际上在城里。现在按照户口来统计的，但是户口不可能代表全部。不到40年的时间，我们实行了8亿人口的城市化，这个过程在全世界是没有的。英国从羊吃人的圈地运动，到真正的城市化，大约是100年的时间，全世界范围来说，也基本是这个时间。日本的现代化从工业化到城市化最终实现，从19世纪60年代末明治维新开始，到彻底实现城市化的过程，就是城市人口超过乡村人口，一直到20世纪六十、七十年代才实现，时间也将近100年。但是中国把它缩短到三四十年就完成了。
城市化的过程在西方是要战争、要死人的，是一个剥夺和被剥夺的一个过程，所以叫羊吃人，很残酷。中国的城市化过程伴随着经济的发展，使过程的残酷性降低了。这个过程有几个阶段：
第1阶段—— 盲流，农村人口向城市的不自觉流动。
第2阶段—— 打工仔打工妹时期，形成了产业工人群体。
第3阶段—— 农村劳务工。
第4阶段—— 城市建设者，由深圳率先提出。
现在由农村进入城市务工的群体形象已不再像之前那样明晰，而恰恰这些人是中国实现工业化的基础力量。中国为什么制造业上升为第一大国？就是这些人的贡献。有人诋毁农村人没素质没文化，但是就是农村人成为我们产业工人的主体部分。现在一些外资厂，想把产业搬到印度、越南去，却大部分搬不走，为什么呢？原因在于相比于印度、越南来说，我们的农村进城务工人员还是有文化的。以前是7年，现在是9年义务教育，中国劳动力的平均素质在国际上都是领先的。所以这些高素质的产业工人，在别的地方找不到。这批人的城市化才是我们的基本。当然还有很重要的一点，就是这一批劳动力价格是便宜的，原因就是联产承包责任制，土地到户以后，解放了大量的农村劳动力，而这一批农村劳动力进城以后，是不需要负责他们的其他事，也不需要负担他的家庭，他们只是到城里来赚一点工资外快，过年的时候带现金回去就可以了，因为他家里老婆孩子还有地方住，所以这批劳动力它是在土地改革基础上形成的，自觉的有文化的劳动力。
这就是我们现在敢于说我们已经城市化、工业化，我们工业制造能力可以和美国相比，现在全世界都找我们要口罩、要呼吸机，都是因为这个原因。
城市人口单向的由乡村向城市移动带来的问题，十年之前就已经出现了。急剧的大城市化形成了明显的大城市病，而且这种大城市病，短期内看不到解决的途径。前些年，北京下了一场雨，淹死了几十个人；几乎北方各城市，包括长江中下游，都是严重的雾霾天气。大城市病带来的问题，还有很多，比如说公共卫生事件，比如说教育问题，人均占有的城市资源问题，那么大城市病将来会这个问题会越来越突出，城市人口的老龄化问题会越来越严重。大城市病，将来最集中的爆发时期要10年以后了，整个城市有1/3的人口是非生产性、消费人口，而这些人口如果没有恰当的渠道纾解，将来会产生更严重的社会问题，解决的途径有很多，但是最直观的途径只有一个。现在是城市化的单向流动，能不能有一个反向流动？能不能有一个反城市化运动？这个在西方可能性不大，但是在东方是可能的，在中国是可以的。而且可以预见的城市人口反向到乡村、乡镇转移，在中国是完全可以实现的。但是现在不行，不是城市人口不愿意反向流回农村，而是条件限制。
第一点是户口问题解决不了。就中国的城市户口、乡村户口、农村户口界限要取消，已经讨论至少七八年了。几乎所有的部门所有的领导都认为要取消，但是在细节的一些问题上没解决，不过这是趋势，一定会解决，这是目前的一个障碍；第二点是回到乡村之后的住房问题；第三点，城市人口回去以后，医疗、教育、文化跟不上，城乡之间有明显的生活水平和服务上的差异，导致人们不愿意回去。
如果这些问题都解决的话，我相信中国人有一个基本的一个心理观念，叶落归根。如果老家有一个地方住，他一定会回去。如果有些人能在老家有一块坟地，他一定会魂归故里。现在虽然老家有房子，但是回去就会干扰别人。如果房子长期没人住，回去还要打理。如果小孩的上学问题解决不了，突发疾病却得不到救治，肯定会担心离城市太远、离医院太远，但这些问题将来一定会解决。将来的方向就是乡村人口的收入一定会超过城市人口，就是现在日本这种情况，现在日本的农业人口的收入已经大幅度超过城市工人。
所以我们现在不是说设计几个园区盖起来赚点钱，我们是想从现在为将来中国城市的高端人群、知识分子在退休以后找一个去处。在城里你退休了，同事朋友都在上班，想要联络却没有时间。在楼顶上养养花种种菜还会遭到邻居投诉，管理处还会找麻烦。而我们所设计的古建模式，就是为城里人回到乡镇、回到郊区、回到老家能找到住的地方，能提供城市生活所需要的所有的现代化服务，而且可以提供一个怀旧或者是崭新的生活方式。这是我们建立古建文化园区的理想。
